Maison 5 pièces 129 m²

Analyse

A 594000€ pour 129 m², le bien coute plus du double de la mediane des comparables (260000€), meme en excluant les annonces suspectes a 400€ ou 1768€ qui faussent visiblement les extremes basses. Seul un comparable proche en surface (118 m² a 599000€) justifie un tel niveau, ce qui suggere soit une localisation ou une prestation nettement superieure, soit un prix d'appel optimiste a verifier sur pieces.

À vérifier sur place

• Etat general de la toiture et de la facade au vu de l'annee de construction
• Coherence entre le prix affiche et l'etat reel interieur (renovation, cuisine, sanitaires)
• Exposition et luminosite des pieces, vis-a-vis eventuel
• Presence ou non d'un DPE/GES favorable justifiant le premium de prix

Points clés du bien (prix/m², DPE)

Prix au m2 autour de 4600€/m2, nettement au-dessus de la mediane des comparables (environ 2200-2400€/m2 pour des surfaces similaires) ; aucun DPE/GES communique dans l'annonce, a demander imperativement avant toute offre.

• Quel est le montant des charges de copropriete et de la taxe fonciere ?
• Quel est le DPE/GES exact et la date du diagnostic ?
• Y a-t-il des travaux votes ou a prevoir dans la copropriete ou sur la maison (toiture, facade) ?
• Quelle est la raison de la vente et pourquoi ce prix par rapport a des biens comparables moins chers dans le secteur ?

Annonces comparables

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Basé sur les annonces actives comparables, pas un jugement définitif ni des ventes confirmées.