Rubrique Immobilier
Le vrai prix d'un bien, pas celui de l'annonce
Les annonces comparent des espoirs de vendeurs. Nous, on compare au prix que des acheteurs ont réellement payé — chez le notaire.
Ex. « T3 Lyon 3e », « maison Rennes jardin » — filtre par surface, pièces et DPE.
Le prix payé, pas le prix espéré
Chaque analyse immobilière croise les annonces avec les ventes notariées du quartier (base DVF). « Demandé 15 % au-dessus du prix réel » n'est pas une opinion : c'est un écart mesuré.
Au m² comparable
Un studio se paie plus cher au m² qu'un T5. Les comparables sont bornés autour de la surface cherchée, pas mélangés toutes gammes confondues.
Le DPE qui change tout
Une passoire F ou G, ce sont des travaux et des restrictions de location. L'analyse le signale au lieu de classer le bien « moins cher » en tête.
Le prix bas qui cache un défaut
Charges élevées, rez-de-chaussée, copro dégradée : un prix sous le marché a une raison. L'analyse cherche laquelle avant de parler d'affaire.
Le prix au m² vraiment payé dans ton quartier
Gratuit, sans compte — ventes notariées des 18 derniers mois.